怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包招标公告

(招标编号:HHZJ-2026GZ-005)

项目所在地区:湖南省,怀化市,鹤城区

一、招标条件

本怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包已由项目审批/核准/备案机关批准,项 目资金来源为国有资金255.84万元,招标人为怀化市鹤城区住房和城乡建设局。本项目已 具备招标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:项目位于怀化市鹤城区老区政府大院、原区检察院、141车队、怀化市市场监督 管理局太平桥办公区家属区、原电缆厂5个小区。改造加固老区政府大院、原区检察院、141 车队、怀化市场监督管理局太平桥办公区家属区共30栋建筑,原拆原建原电缆厂内1 栋 建筑。总计涉及31 栋房屋,住房套数535套,总建筑面积约52873.08㎡,其中改造建筑面 积 48873.08m2,拆除新建 4000m2。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

(001)怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包:

三、投标人资格要求

(001 怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包)的投标人资格能力要求:详见附 件。

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从2026年07月06日 09时 00分到2026年07月28日 08时 30分 获取方式:在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间:2026年07月28日 09时 00分 递交方式:湖南省工程建设招投标交易系统电子上传文件递交

六、开标时间及地点

开标时间:2026年07月28日 09时 00分

开标地点:湖南省工程建设招投标交易系统

七、其他

详见附件

八、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南省。怀化市。鹤城区·鹤城区发展和改革局,电话:0745-2221577。

九、联系方式

招 标 人:怀化市鹤城区住房和城乡建设局

地 址:怀化市鹤城区金海路

联 系 人:汪先生

电 话:13974500466

电子邮件:526153946@qq.com

招标代理机构:怀化中旌项目管理有限公司

地

联 系 人: 杨慧青

电 话: 18507459660

电子邮件: 453661401@qq.com

STATU I AT AN

时件:

怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目怀化市鹤城区城市危旧房改造项目(项目名称)已由怀化市鹤城区发展和改 革局(项目审批、核准或备案机关名称)以《关于怀化市鹤城区城市危旧房改造项目可行性 研究报告的批复》(怀鹤发改投(2024)228号)、2409-431202-04-05-289728(批文名称 及编号)批准建设,项目业主为怀化市鹤城区住房和城乡建设局,建设资金来自财政和自筹 (申请中央财政专项资金、省市区财政配套资金及自筹) (资金来源),项目出资比例为国 有资金: 100% ,招标人为怀化市鹤城区住房和城乡建设局,招标代理机构为怀化中旌项目 管理有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段(以下简称:招标项目)名称:怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程 总承包;

2.2 建设地点:项目位于怀化市鹤城区老区政府大院、原区检察院、141车队、怀化市市 场监督管理局太平桥办公区家属区、原电缆厂5个小区;

2.3 项目基本情况:项目位于怀化市鹤城区老区政府大院、原区检察院、141年队、怀化 市市场监督管理局太平桥办公区家属区、原电缆厂 5个小区。老区政府大院、原区检察院、 141 车队、怀化市市场监督管理局太平桥办公区家属区、原电缆厂 5个小区。改造加固老 区政府大院、原区检察院、141年队、怀化市市场监督管理局太平桥办公区家属区共30 栋 建筑,原拆原建原电缆厂内1栋建筑。总计涉及31栋房屋,住房套数535套,总建筑面 积约 52873.08 m²,其中改造建筑面积 48873.08 m²,拆除新建 4000m²。

(由招标人根据招标项目具体情况,从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需 要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项,由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。)

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积 52873.08 m2;

单项合同额 1725.87 万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积_52873.08 平方米的建筑工程;

单体建筑面积 5078.04 m2;

工程规模M(中)型;

(施工指标)特种专业工程:

是否含建筑物纠偏和平移、结构补强、特殊设备起重吊装、特种防雷等工程是;

2.4 标段划分:1;

2.5 工期要求:540 天(日历日,下同),计划开工日期:2026年8月6日,计划合同完 (交、竣)工日期: 2028年 1 月 28日 ;其中设计总工期_50_目历日,施工总工期_490 日历 日:

2.6 质量要求:(1)设计要求的质量标准:设计文件内容应满足项目功能需求,符合 国家相关行业规范标准,满足《建筑工程设计文件编制深度规范(2016)版》及其他现行 相关规范要求;(2)施工要求的质量标准:符合《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》及其他现行国家验收规范,工程质量标准为合格;

2.7 其他: /

3.招标同局

怀化市鹤城区城市危旧房改造项目工程总承包,包括但不限于以下事项:(1)设计部 分:包括但不限于对招标人提供建设前期资料的复核、补充和完善;完成本项目涵盖的所 有建设内容,对初步设计进行优化,完成施工图设计,施工图审查、备案及后续相关服务 (含各阶段的报批、报建、施工现场等配合工作)等,施工图设计内容和标准必须经招标 人认可;

(2)施工部分:包括但不限于经审查通过后的设计施工图范围内的全部工程,以及项 目报审、报批、报建、竣工验收、竣工结算、备案、移交等全过程承包,施工范围最终以 招标人签字认可、并通过施工图审查机构审查合格的施工图为准。

(3)相关服务:由于本项目的特殊性(详见第五章发包人要求),本项目投标人联 合体成员中需包含一家房地产企业,负责处理历史遗留问题的诉讼和纠纷,办理新房产权 证明、协助住户回迁等相关服务。联合体中房地产企业不参与评标办法商务评审中各项评 审指标的计分。(系统从招标项目中填写的信息自动获取,仅可填写招标范围及内容,所填写的 招标要求不作为评审依据。)

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件:

(1)具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期;

(2)须同时具备以下资质,资质证书处于有效期内:

□企业资质(施工部分):具备/资质,安全生产许可证处于有效期;

乙企业资质(施工部分):牵头单位具有 [施工总承包。建筑工程。建筑工程三级及以上]

资质且成员单位具备[专业承包 · 特种工程。结构补强特种工程专业资质]资质。且处于有效 期,安全生产许可证处于有效期;(注:园林绿化工程安全生产许可证不作要求)

设计资质:具备[工程设计。综合资质。综合资质甲级]或者[工程设计 · 建筑行业乙 级及以上]或者[工程设计。建筑行业·建筑工程专业乙级及以上])资质,且资质处于有效期,安 全生产许可证处于有效期。

(3) 团不要求 □要求 ,具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的,不能选择相同工程类别的专业承包资质;如工程类别的某项工程 内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围,方可选择相应的专业承包资质,否则可能会导致招 标无效。

(4)主要人员要求:

拟任工程总承包项目负责人资格:

(具有二级及以上注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资 格证书);

且须满足第二章投标人须知前附表第10.5 款要求。

以联合体投标的,拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员;

拟任设计负责人具备:具有一级注册建筑师执业资格证书;

拟任施工负责人具备:具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书并且具有安全生产考 核合格证(B证);

4.2 本次招标是否接受联合体投标:□不接受联合体投标。团接受联合体投标

接受联合体投标的,联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求:

4.3.1投标人类似业绩:口不要求类似工程业绩 团要求类似工程业绩

设计业绩要求(独立投标人(设计资质)或联合体中设计单位类似工程业绩):近3年内,完成 过一个建筑工程总建筑面积不少于26436.54㎡的建筑工程的业绩设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求(独立投标人(施工资质)或联合体中施工单位类似工程业绩):近3年内,完成 过一个建筑工程单项合同额不少于862.94万元的建筑工程的业绩施工业绩或工程总承包业绩。

注:(1)类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50%,年限要 求一般为近3年,轨道交通项目可放宽至5年。

(2)上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注:多资质组合项目,可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位:

团不得参加投标

□允许参加投标,且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究 报告、初步设计文件(设计图纸可编辑)。

4.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标,但最多允许中标 1 个标段 (适用于分标段的招标项目)。

4.6 其他: /

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者,请于 2026年 7 月 6 日起至 2026年 7 月 28 日 09 时止(北京时 间)在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程 量清单(如有)、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系 统 发布,投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)及开标时间为 2026年 7 月 28 日 09 时 00 分(北京时间,下同)。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统_下载电子投 标文件制作工具编制投标文件,投标人应在投标截止时间前通过 (电子招标投标交易平台名称) 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件,电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后_30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。 在开标现场解密的,请投标人自备解密电脑和网络。

A. W

7.资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8. 评标办法

本招标项目采用:工程总承包综合评估法1。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和_/_上发布。 10.其它

本招标项目采用电子化招投标,投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招 标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件 (如需),参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在湖南省工程建设招投标交易系统 进行注册并办理企业数字证书(CA证书,含电 子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台 数字证书专区相关信息。

注:本项目投标过程中,电子系统使用操作遇到问题时可及时向,湖南省工程建设招投标交易 系统咨询热线咨询,联系方式:400-777-7016,0731-84807016。

11.联系方式

(1)招标 人:怀化市鹤城区住房和城乡建设局

址:怀化市鹤城区金海路 地

联 系 人: 汪先生

电 话:13974500466

传 真: /

电子邮件:526153946@qq.com

(2)招标代理机构:怀化中旌项目管理有限公司

地 址:湖南省·怀化市·鹤城区·湖南省怀化市鹤城区鹤洲公馆

项目负责人:杨慧青(按招标代理委托协议填写)

项目组其他成员:丁辉、廉华(按招标代理委托协议填写)

话:18507459660 車

传 真:0745-2768228

电子邮件:453661401@qq.com

(3)行政监督部门:湖南省·怀化市·鹤城区·鹤城区发展和改革局

力 址:怀化市鹤城区金海路

中 话:0745-2221577